5 Elementos Esenciales Para vecinos morosos
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Aunque podríamos meternos en materia en diferentes temas, solo vamos a contestarle a la pregunta. El Administrador de fincas no determina cuando se debe meter a un propietario en proceso. Es la Congregación de gobierno quien en reunión deciden certificar la deuda e iniciar un procedimiento procesal.
Y es en ese momento cuando el arrendador se ve de frente ante la sinceridad. La situación que él creía que se iba a solucionar no se va a solucionar.
Lo primero que hay que hacer para sacar al inquilino moroso es una comunicación en firme -la mejor opción es el burofax- en la que aparezca la cantidad que debe y el plazo que tiene para pagarla (se recomienda dar un mes).
El ejemplo que te he ido exponiendo a lo dilatado de este post es un caso Efectivo, sucedido en uno de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.
En cualquiera de los casos, este impago suele originar graves discusiones en las juntas de vecinos, y a pesar de que lo recomendable es siempre alcanzar un acuerdo de forma amistosa que evite los procedimientos judiciales, muchas veces resulta inasequible alcanzar una alternativa pacífica.
La dirección eficaz de las comunidades investigación prevenir en lo posible las situaciones de mora de los propietarios. Acortar gastos, inquirir ayudas e ingresos y adaptarse a la situación.
El impago de la cuota en la comunidad de vecinos es un problema recurrente que se aviva aún más con las crisis económicas, como la del 2008 o la coetáneo crisis con la aparición de la pandemia y sus consecuencias económicas, haciendo incrementar los morosos en la comunidad de vecinos.
Desde Adminfergal, le aconsejamos que se quite la deuda pendiente o al menos llegue a algún acuerdo de balance de deuda y lo vaya haciendo en los sucesivos meses, de esta forma evitará que se le vaya acumulando mas gastos ajenos a la propia deuda.
Todas las notificaciones y escritos dirigidos y con relación al deudor, read more deberán ser recogidas con fin de poder ser utilizadas como prueba y dejar constancia de las reclamaciones que se han hecho (útiles en el caso de conservarse a un procedimiento judicial).
Siempre hay un vecino que intenta tomarse la Honradez por su mano y marca su propia ley, o incluso otros que dicen aprender lo que hay que hacer. Teniendo claro estos conceptos puedes rebatir lo que te digan en una Asamblea.
Cuando exista un suscripción pendiente en la comunidad para realizar un procedimiento monitorio con aviso previo al deudor, se deberá de destinar al propietario y no al inquilino. El propietario siempre será el responsable último y quien deberá ser responsable frente a la propiedad.
Por otra parte, en caso de cesión, el nuevo propietario "rebate con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el linde de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lado la adquisición y a los tres abriles naturales anteriores".
Soy presidenta de una comunidad de adosados que sólo tenemos en global una tubería que pasa por los patios interiores y la antena de TV colectiva. Las cuotas son de 5 euros mensuales para cubrir gastos de electricidad y mantenimiento de la antena y comisiones por mantenimiento de la cuenta bancaria. Se avisa individualmente mediante comunicado a cada vecino de sus deudas, pero muchos vecinos no pagan porque no quieren y eso hace que el fondo de la comunidad sea más correctamente escaso.
Sinceramente creo que un burofax a un inquilino tiene poco repaso porque a quien debe dirigirse es al propietario de la vivienda. Con relación a las posibles responsabilidades debe de estar tranquilo porque aunque aparezca su madre, ella es la Presidenta y por lo tanto tiene la capacidad para dirigirse a cualquiera de los propietarios de la vivienda en un momento determinado para advertirles de aquello que pueda afectar a los intereses de la comunidad, incluso una carta a un inquilino, aunque esta pueda tener poco repaso.